1412 Rue Josselin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408409782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23057408409782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 63 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 409 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 366 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 560 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 673 733 $ Poids 86 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 551 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 499 812 $ Poids 85 % |
| 6 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 475 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 603 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 576 669 $ Poids 84 % |
| 8 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 286 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 636 895 $ Poids 83 % |
| 9 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 603 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 618 366 $ Poids 83 % |
| 10 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 179 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 494 $ Poids 83 % |
| 11 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 632 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 797 419 $ Poids 82 % |
| 12 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 507 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 431 871 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.