1235 Rue De Normanville · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408416356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23057408416356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 49 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 140 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 136 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 392 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 983 $ Poids 84 % |
| 4 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 474 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 413 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 351 249 $ Poids 80 % |
| 6 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 747 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 646 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 553 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 611 023 $ Poids 77 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 436 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 512 346 $ Poids 77 % |
| 9 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 748 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 764 024 $ Poids 76 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 751 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 479 233 $ Poids 76 % |
| 11 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 695 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 553 852 $ Poids 75 % |
| 12 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 505 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 586 474 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.