1348 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408416547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23057408416547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 372 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 495 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 393 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 334 089 $ Poids 84 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 374 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 480 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 560 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 761 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 726 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 725 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 553 409 $ Poids 74 % |
| 9 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 754 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 616 897 $ Poids 74 % |
| 10 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 428 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 756 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 456 633 $ Poids 72 % |
| 12 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 119 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 130 717 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.