1342 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408416775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23057408416775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 514 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 425 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 361 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 483 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 601 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 461 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 403 518 $ Poids 71 % |
| 9 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 754 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 595 757 $ Poids 70 % |
| 10 | 1414, rue de la Ferme, L'Ancienne-Lorette 2025-07-17 · 309 m · Vendu 190 000 $ (1 779 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 196 459 $ Poids 70 % |
| 11 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 789 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 787 011 $ Poids 69 % |
| 12 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 784 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 665 825 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.