1373 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 135,7 m² · constr. 1958 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408417078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23057408417078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 98 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 162 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 629 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 783 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 53 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 181 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 487 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 0 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 805 $ Poids 64 % |
| 8 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 901 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 454 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 398 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 861 $ Poids 56 % |
| 11 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 445 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 354 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 482 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.