1353 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 142,1 m² · constr. 1954 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408417701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23057408417701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 185 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 598 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 70 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 524 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 935 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 471 164 $ Poids 64 % |
| 5 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 92 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 523 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 411 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 779 $ Poids 62 % |
| 7 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 761 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 54 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 438 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 400 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 157 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 892 $ Poids 56 % |
| 10 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 312 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 276 592 $ Poids 54 % |
| 11 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 313 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.