1404 Rue Josselin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 112,9 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408419220610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057408419220610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 414 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 537 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 436 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 438 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 143 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 527 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 64 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 514 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 610 734 $ Poids 75 % |
| 8 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 181 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 582 $ Poids 72 % |
| 9 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 382 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 616 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 847 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 592 642 $ Poids 71 % |
| 11 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 678 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 808 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 607 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 683 387 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.