6236-6240 Boulevard Wilfrid-Hamel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
520 800 $
Autre · 3 203 $/m² · 162,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408425319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
108403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23057408425319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 444 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −16 011 $ | 312 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 73 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 484 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 571 183 $ Poids 67 % |
| 4 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 307 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 681 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 612 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 386 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 404 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 549 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −58 628 $ | 623 411 $ Poids 48 % |
| 8 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 958 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 977 $ Poids 48 % |
| 9 | 1466, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 898 m · Vendu 380 000 $ (2 340 $/m²) 162,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 617 923 $ Poids 47 % |
| 11 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 592 $ Poids 46 % |
| 12 | 1445-1447, rue Sainte-Monique, L'Ancienne-Lorette 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 431 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 689 907 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.