1336 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408426022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23057408426022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 18 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 162 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 119 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 505 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 438 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 975 $ Poids 85 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 914 $ Poids 84 % |
| 6 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 549 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 450 939 $ Poids 84 % |
| 7 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 599 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 530 348 $ Poids 84 % |
| 8 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 398 234 $ Poids 79 % |
| 9 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 422 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 392 352 $ Poids 78 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 782 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 244 $ Poids 75 % |
| 11 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 763 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 483 271 $ Poids 73 % |
| 12 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 714 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.