1221 Rue Grenet · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408426369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23057408426369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 30 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 436 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 446 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 437 525 $ Poids 81 % |
| 3 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 478 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 459 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 203 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 686 $ Poids 79 % |
| 5 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 388 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 801 $ Poids 77 % |
| 6 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 825 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 402 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 719 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 447 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 104 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 270 $ Poids 69 % |
| 10 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 544 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 542 171 $ Poids 67 % |
| 11 | 1083, rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 375 m · Vendu 415 500 $ (4 837 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 921 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 417 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 353 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 399 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.