1333 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408426513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23057408426513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 50 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 298 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 559 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 197 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 483 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 748 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 51 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 519 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 446 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 395 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 589 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 441 571 $ Poids 59 % |
| 8 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 208 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 519 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 466 957 $ Poids 55 % |
| 11 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 361 381 $ Poids 55 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 419 885 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.