1329 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408426671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23057408426671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 365 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 367 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 327 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 184 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 128 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 604 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 385 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 460 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 550 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 460 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 623 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 571 515 $ Poids 72 % |
| 9 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 566 $ Poids 72 % |
| 10 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 877 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 604 551 $ Poids 71 % |
| 11 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 885 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 711 891 $ Poids 69 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 877 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 447 224 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.