1344 Rue Groseilliers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408427905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23057408427905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 102 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 329 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 490 394 $ Poids 91 % |
| 3 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 509 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 585 589 $ Poids 87 % |
| 4 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 376 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 484 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 250 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 179 $ Poids 82 % |
| 7 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 414 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 495 883 $ Poids 82 % |
| 8 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 273 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 427 441 $ Poids 81 % |
| 9 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 406 $ Poids 79 % |
| 10 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 730 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 531 794 $ Poids 78 % |
| 11 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 336 $ Poids 78 % |
| 12 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 266 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 668 691 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.