1352 Rue Groseilliers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408428420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23057408428420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 50 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 280 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 487 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 446 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 582 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 328 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 482 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 371 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 493 547 $ Poids 83 % |
| 7 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 375 379 $ Poids 83 % |
| 8 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 529 219 $ Poids 81 % |
| 9 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 286 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 425 591 $ Poids 81 % |
| 10 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 236 $ Poids 81 % |
| 11 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 317 656 $ Poids 79 % |
| 12 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 240 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 665 691 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.