1357 Rue Groseilliers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 194,7 m² · constr. 1974 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408428694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23057408428694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 76 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 732 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 859 608 $ Poids 69 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 238 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 344 363 $ Poids 69 % |
| 3 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 174 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 748 914 $ Poids 66 % |
| 4 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 402 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 421 904 $ Poids 54 % |
| 5 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 357 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 565 023 $ Poids 49 % |
| 7 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 853 $ Poids 46 % |
| 8 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −55 371 $ | 685 110 $ Poids 44 % |
| 9 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 241 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 594 550 $ Poids 43 % |
| 10 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 806 $ Poids 43 % |
| 11 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 593 $ Poids 31 % |
| 12 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 118 312 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.