1353 Rue Groseilliers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 121,2 m² · constr. 1974 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408428853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23057408428853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 42 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 270 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 547 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 608 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 50 944 $ Poids 81 % |
| 3 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 1 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 294 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 536 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 791 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 614 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 384 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 652 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 452 283 $ Poids 67 % |
| 11 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 283 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 407 723 $ Poids 65 % |
| 12 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 330 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.