1163 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 96,1 m² · constr. 1977 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408428889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23057408428889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 139 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 134 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 193 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 506 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 391 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 604 613 $ Poids 88 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 457 $ Poids 87 % |
| 5 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 388 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 352 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 348 169 $ Poids 84 % |
| 7 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 563 $ Poids 83 % |
| 8 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 649 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 548 389 $ Poids 81 % |
| 9 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 485 066 $ Poids 79 % |
| 10 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 212 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 439 525 $ Poids 79 % |
| 11 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 277 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 511 594 $ Poids 78 % |
| 12 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 239 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 500 342 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.