1190 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408429369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057408429369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 392 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 295 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 351 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 273 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 610 721 $ Poids 87 % |
| 5 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 213 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 136 109 $ Poids 86 % |
| 6 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 86 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 512 034 $ Poids 86 % |
| 7 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 551 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 553 655 $ Poids 83 % |
| 8 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 071 $ Poids 81 % |
| 9 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 693 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 646 657 $ Poids 80 % |
| 10 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 700 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 593 770 $ Poids 80 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 675 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 479 221 $ Poids 79 % |
| 12 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 544 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 580 098 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.