1173 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 69,1 m² · constr. 1942 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408429521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23057408429521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 11 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 940 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 104 $ Poids 63 % |
| 2 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 645 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 165 219 $ Poids 59 % |
| 3 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 694 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 367 370 $ Poids 47 % |
| 4 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 804 $ Poids 45 % |
| 5 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 578 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 013 $ Poids 44 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 249 107 $ Poids 37 % |
| 7 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 233 555 $ Poids 36 % |
| 8 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 559 $ Poids 33 % |
| 9 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 438 $ Poids 27 % |
| 10 | 1625, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2024-11-01 · 966 m · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 495 $ Poids 27 % |
| 11 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 806 $ Poids 26 % |
| 12 | 5122, rue Massue, Québec 2024-10-01 · 943 m · Vendu 335 000 $ (4 589 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 136 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.