1145-1147 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 178,2 m² · constr. 1940 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408429745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23057408429745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 166 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 311 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 191 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 714 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 337 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 353 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 646 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 163 $ Poids 60 % |
| 6 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 241 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 506 250 $ Poids 53 % |
| 7 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 565 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 506 $ Poids 51 % |
| 8 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 292 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 660 788 $ Poids 49 % |
| 9 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 953 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 522 489 $ Poids 47 % |
| 10 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 645 298 $ Poids 45 % |
| 11 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 344 931 $ Poids 37 % |
| 12 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 883 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 647 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.