1335-1337 Rue Groseilliers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408437559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23057408437559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 346 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 560 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 561 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 53 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 81 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 514 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 555 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 251 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +11 781 $ | 421 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 595 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 772 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 637 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 251 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 551 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 445 984 $ Poids 57 % |
| 11 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 122 $ Poids 56 % |
| 12 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 413 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 398 875 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.