1313 Rue Groseilliers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408437920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23057408437920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 420 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 376 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 733 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 443 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 168 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 488 970 $ Poids 73 % |
| 6 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 336 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 624 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 395 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 528 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 840 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 602 189 $ Poids 72 % |
| 9 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 843 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 560 587 $ Poids 71 % |
| 10 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 601 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 50 002 $ Poids 68 % |
| 11 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 865 $ Poids 63 % |
| 12 | 1414, rue de la Ferme, L'Ancienne-Lorette 2025-07-17 · 503 m · Vendu 190 000 $ (1 779 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −950 $ | 204 767 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.