1358 Rue Saint-Leandre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 127,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408439971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23057408439971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 395 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 563 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 467 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 51 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 142 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 491 538 $ Poids 76 % |
| 5 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 140 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 402 229 $ Poids 71 % |
| 6 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 786 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 119 $ Poids 68 % |
| 7 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 820 $ Poids 68 % |
| 8 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 653 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 608 635 $ Poids 62 % |
| 9 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 221 $ Poids 60 % |
| 10 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 911 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 520 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 316 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 527 198 $ Poids 58 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 426 782 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.