1342 Rue Saint-Leandre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408448615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23057408448615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 439 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 330 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 448 824 $ Poids 95 % |
| 3 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 347 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 460 975 $ Poids 91 % |
| 4 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 300 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 454 295 $ Poids 89 % |
| 5 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 546 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 406 666 $ Poids 87 % |
| 6 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 631 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 449 062 $ Poids 82 % |
| 7 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 276 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 122 359 $ Poids 80 % |
| 8 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 462 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 862 $ Poids 79 % |
| 9 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 529 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 543 721 $ Poids 78 % |
| 10 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 655 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 453 261 $ Poids 76 % |
| 11 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 80 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 846 $ Poids 75 % |
| 12 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 407 580 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.