1095 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408449468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23057408449468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 21 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 381 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 221 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 341 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 59 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 572 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 572 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 544 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 311 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 040 $ Poids 74 % |
| 8 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 734 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 565 448 $ Poids 74 % |
| 9 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 858 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 402 428 $ Poids 72 % |
| 10 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 318 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 133 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 840 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 467 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 901 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 739 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.