1356 Rue Drolet · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408449609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23057408449609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 368 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 330 316 $ Poids 94 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 828 $ Poids 87 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 370 236 $ Poids 86 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 39 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 554 802 $ Poids 82 % |
| 6 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 337 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 128 960 $ Poids 80 % |
| 7 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 217 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 679 $ Poids 80 % |
| 8 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 449 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 576 054 $ Poids 79 % |
| 9 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 77 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 421 384 $ Poids 74 % |
| 10 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 610 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 324 109 $ Poids 73 % |
| 11 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 741 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 547 442 $ Poids 72 % |
| 12 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 705 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.