1096 Rue Saint-Andre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 88,9 m² · constr. 1962 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408449676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23057408449676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 239 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 435 400 $ Poids 96 % |
| 3 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 257 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 444 998 $ Poids 93 % |
| 4 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 262 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −37 378 $ | 456 971 $ Poids 92 % |
| 5 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 322 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 115 $ Poids 90 % |
| 6 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 472 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 537 780 $ Poids 89 % |
| 7 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 547 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 445 113 $ Poids 85 % |
| 8 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 522 $ Poids 85 % |
| 9 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 45 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 073 $ Poids 84 % |
| 10 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 624 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 303 025 $ Poids 84 % |
| 11 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 483 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 421 403 $ Poids 82 % |
| 12 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 591 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 470 783 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.