1352 Rue Drolet · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408449817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23057408449817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 408 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 231 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 365 576 $ Poids 95 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 097 $ Poids 85 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 407 191 $ Poids 85 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 51 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 608 157 $ Poids 84 % |
| 6 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 341 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 348 $ Poids 76 % |
| 7 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 245 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 477 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 636 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 560 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 585 831 $ Poids 74 % |
| 10 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 769 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 602 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 49 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 459 597 $ Poids 71 % |
| 12 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 605 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 357 156 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.