1320 Rue Drolet · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
410 000 $
Autre · 3 478 $/m² · 117,9 m² · constr. 2014 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408458823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23057408458823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 15 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 372 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 60 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 642 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 667 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 575 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 588 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 850 $ Poids 76 % |
| 5 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 304 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 718 $ Poids 74 % |
| 7 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 264 $ Poids 67 % |
| 8 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 215 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 657 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 1369, rue des Braves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 819 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 768 $ Poids 65 % |
| 11 | 1120, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 276 m · Vendu 451 500 $ (3 967 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 542 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 990 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 587 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.