Rue Valets · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
716 900 $
Autre · 1 590 $/m² · 450,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
6417
Usage
Service de lavage de véhicules lourds (incluant les autobus)
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408465441260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
377203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23057408465441260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365-1373, rue du Couvent, L'Ancienne-Lorette 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 488 417 $ (1 159 $/m²) 421,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 159 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +48 842 $ | 560 455 $ Poids 43 % |
| 2 | 1434-1438, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (1 786 $/m²) 383,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 944 995 $ Poids 20 % |
| 3 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +129 816 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 886 665 $ Poids 6 % |
| 4 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −105 161 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 174 340 $ Poids 6 % |
| 5 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 404 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 1569-1573, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 406 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 239 $ Poids 4 % |
| 7 | 586, rue des Mélèzes Nord, Québec 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 057 $/m²) 389 m² · constr. 1971 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 075 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.