1323 Rue Drolet · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408468357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23057408468357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 336 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 209 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 376 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 451 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 131 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 589 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 536 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 560 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 329 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 491 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 147 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 428 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 660 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 586 701 $ Poids 68 % |
| 12 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 843 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.