1324 Rue Saint-Henri · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 215,3 m² · constr. 2021 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408468758190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23057408468758190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 022 720 $ Poids 49 % |
| 2 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 684 903 $ Poids 42 % |
| 3 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 575 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +76 654 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 904 826 $ Poids 40 % |
| 4 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 372 865 $ Poids 30 % |
| 5 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 610 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 488 $ Poids 22 % |
| 6 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +8 199 $ | 143 116 $ Poids 21 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +66 271 $ · Ajust. âge +65 143 $ | 843 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 849 m · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 368 605 $ Poids 16 % |
| 9 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 510 $ Poids 13 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 048 $ Poids 9 % |
| 11 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +153 522 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 1 511 742 $ Poids 7 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 876 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.