1320-1322 Rue Saint-Henri · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 157,3 m² · constr. 1970 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408468896870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23057408468896870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 589 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −20 814 $ | 302 294 $ Poids 76 % |
| 2 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 512 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 135 $ Poids 69 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 257 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 375 026 $ Poids 61 % |
| 5 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 901 $ Poids 56 % |
| 6 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 942 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 553 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 187 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 535 464 $ Poids 49 % |
| 8 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 591 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 670 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 678 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 635 051 $ Poids 45 % |
| 10 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 224 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 454 902 $ Poids 42 % |
| 11 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 588 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 588 667 $ Poids 41 % |
| 12 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 282 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.