1328 Rue Saint-Henri · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 139,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408469560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23057408469560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 35 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 279 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 54 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 524 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 646 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 493 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 630 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 177 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −29 452 $ | 400 125 $ Poids 65 % |
| 6 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 377 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 490 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 558 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 523 545 $ Poids 55 % |
| 8 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 860 $ Poids 52 % |
| 9 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 332 $ Poids 43 % |
| 11 | 5249, rue De Subercase, Québec 2025-05-16 · 321 m · Vendu 544 000 $ (4 622 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 588 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 913 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 013 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.