1323 Rue Saint-Henri · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408479012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23057408479012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 373 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 334 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 488 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 327 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 374 828 $ Poids 80 % |
| 6 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 468 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 488 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 523 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 380 $ Poids 79 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 202 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 425 733 $ Poids 77 % |
| 10 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 237 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 561 829 $ Poids 77 % |
| 11 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 389 976 $ Poids 75 % |
| 12 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 506 367 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.