1332 Rue Papillon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 126,9 m² · constr. 1967 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408479656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057408479656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 42 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 170 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 51 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 765 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 561 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 480 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 608 931 $ Poids 70 % |
| 5 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 258 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −7 854 $ | 402 668 $ Poids 70 % |
| 6 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 500 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 491 936 $ Poids 69 % |
| 7 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 5249, rue De Subercase, Québec 2025-05-16 · 215 m · Vendu 544 000 $ (4 622 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 559 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 957 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 520 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 868 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 513 671 $ Poids 56 % |
| 11 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 396 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 426 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 381 956 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.