1313 Rue Papillon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408489316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23057408489316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 24 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 388 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 308 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 240 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 422 221 $ Poids 87 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 469 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 478 373 $ Poids 86 % |
| 6 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 457 807 $ Poids 85 % |
| 7 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 563 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −30 369 $ | 464 796 $ Poids 82 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 582 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 452 897 $ Poids 82 % |
| 9 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 368 158 $ Poids 81 % |
| 10 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 334 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 235 $ Poids 81 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 349 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 414 034 $ Poids 80 % |
| 12 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 335 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 420 950 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.