1410-1412 Rue Louis-Bourdages · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 176,9 m² · constr. 1984 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408500073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23057408500073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 113 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +1 601 $ | 343 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 182 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 711 532 $ Poids 73 % |
| 3 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 430 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 863 281 $ Poids 68 % |
| 4 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 570 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 421 258 $ Poids 62 % |
| 5 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 404 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 626 621 $ Poids 56 % |
| 6 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 616 $ Poids 53 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 685 274 $ Poids 52 % |
| 8 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 515 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 593 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 421 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 713 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 494 $ Poids 48 % |
| 10 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 926 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −8 257 $ | 567 448 $ Poids 47 % |
| 11 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 879 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 343 952 $ Poids 44 % |
| 12 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 622 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 447 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.