1424 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 149,6 m² · constr. 1979 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408500617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23057408500617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 76 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 608 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 432 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 065 $ Poids 76 % |
| 3 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 75 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −6 404 $ | 309 361 $ Poids 75 % |
| 4 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 465 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 564 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 258 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 616 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 644 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 009 $ Poids 57 % |
| 8 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 288 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 237 $ Poids 54 % |
| 9 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 469 570 $ Poids 51 % |
| 10 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 753 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 58 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 453 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +15 708 $ | 460 835 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.