1420 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 99,8 m² · constr. 1980 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408500705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057408500705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 50 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 401 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 407 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 359 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 519 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 661 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 501 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 490 462 $ Poids 87 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 652 $ Poids 87 % |
| 6 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 378 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 592 827 $ Poids 87 % |
| 7 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 527 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 607 266 $ Poids 86 % |
| 8 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 378 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 566 369 $ Poids 86 % |
| 9 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 157 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 625 245 $ Poids 85 % |
| 10 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 488 887 $ Poids 83 % |
| 11 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 634 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 782 219 $ Poids 82 % |
| 12 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 466 770 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.