1416 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408500783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23057408500783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 69 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 421 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 409 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 377 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 574 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 443 986 $ Poids 84 % |
| 5 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 402 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 620 524 $ Poids 81 % |
| 6 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 186 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 815 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 603 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 533 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 694 444 $ Poids 73 % |
| 9 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 407 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 625 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 639 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 822 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 516 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 515 611 $ Poids 72 % |
| 12 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 520 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +30 383 $ | 601 631 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.