1451 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408501143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23057408501143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 91 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 617 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 296 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 560 235 $ Poids 95 % |
| 3 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 248 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 443 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 601 228 $ Poids 90 % |
| 5 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 461 827 $ Poids 90 % |
| 6 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 461 755 $ Poids 90 % |
| 7 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 458 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 655 237 $ Poids 87 % |
| 8 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 387 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 601 $ Poids 87 % |
| 9 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 436 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 568 $ Poids 87 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 434 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 729 $ Poids 86 % |
| 11 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 075 $ Poids 86 % |
| 12 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 450 590 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.