1488 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 146,2 m² · constr. 1979 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408502707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23057408502707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 67 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 171 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 090 $ Poids 90 % |
| 2 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 626 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 464 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 608 174 $ Poids 69 % |
| 4 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 254 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −6 404 $ | 306 119 $ Poids 66 % |
| 5 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 463 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 572 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 499 $ Poids 61 % |
| 7 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 640 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 558 702 $ Poids 60 % |
| 8 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 480 370 $ Poids 55 % |
| 9 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 755 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 57 913 $ Poids 55 % |
| 10 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 492 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 588 236 $ Poids 53 % |
| 11 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 518 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +15 708 $ | 455 652 $ Poids 51 % |
| 12 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 787 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.