1492 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 57,2 m² · constr. 1983 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408502937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23057408502937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 550 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 360 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 661 m · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 346 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 671 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 035 $ Poids 50 % |
| 4 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −36 909 $ | 374 149 $ Poids 30 % |
| 5 | 1625, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2024-11-01 · 576 m · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 317 538 $ Poids 29 % |
| 6 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 574 $ Poids 22 % |
| 7 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 734 $ Poids 18 % |
| 8 | 1628, Rue de l' Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2024-04-22 · 595 m · Vendu 298 000 $ (4 627 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 344 475 $ Poids 17 % |
| 9 | 1613, Rue de l' Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2024-04-05 · 528 m · Vendu 309 000 $ (4 798 $/m²) 64,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 189 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 358 736 $ Poids 16 % |
| 10 | 998, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 376 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 390 625 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.