1058 Rue Avenir · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408505219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23057408505219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 20 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 34 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 461 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −6 694 $ | 84 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 63 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 969 $ Poids 89 % |
| 5 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 504 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 577 022 $ Poids 89 % |
| 6 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 175 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 493 393 $ Poids 89 % |
| 7 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 941 $ Poids 88 % |
| 8 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 538 008 $ Poids 88 % |
| 9 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 454 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 615 $ Poids 87 % |
| 10 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 384 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 592 944 $ Poids 86 % |
| 11 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 446 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 399 $ Poids 86 % |
| 12 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 522 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 443 916 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.