1004 Rue Amitié · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408507709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23057408507709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 47 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 284 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 88 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 474 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 483 229 $ Poids 88 % |
| 5 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 256 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +12 628 $ | 543 942 $ Poids 88 % |
| 6 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 398 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 494 251 $ Poids 83 % |
| 7 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 69 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 788 $ Poids 82 % |
| 8 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 715 $ Poids 81 % |
| 9 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 179 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 450 700 $ Poids 81 % |
| 10 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 572 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 585 811 $ Poids 80 % |
| 11 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 573 098 $ Poids 80 % |
| 12 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 466 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 573 658 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.