1408 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 167,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408510232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23057408510232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 76 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 8 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 149 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 692 631 $ Poids 69 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 457 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 409 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 476 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 607 989 $ Poids 64 % |
| 5 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 364 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 977 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 902 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 399 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 579 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 503 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −58 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 156 $ Poids 51 % |
| 9 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 726 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −26 057 $ | 665 631 $ Poids 45 % |
| 12 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 118 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.