1400 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 111,1 m² · constr. 1980 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408510426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23057408510426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 67 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 334 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 378 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 648 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 445 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 428 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 622 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 740 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 605 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 367 $ Poids 76 % |
| 8 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 346 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 627 280 $ Poids 75 % |
| 9 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 786 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 518 851 $ Poids 74 % |
| 10 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 589 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 696 285 $ Poids 72 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 568 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 517 009 $ Poids 71 % |
| 12 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 561 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +32 915 $ | 603 190 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.