1199 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408510580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23057408510580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 220 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 588 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 121 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 493 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 225 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 131 587 $ Poids 88 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 77 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 378 575 $ Poids 88 % |
| 5 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 377 901 $ Poids 88 % |
| 6 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 477 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 325 $ Poids 87 % |
| 7 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 338 647 $ Poids 85 % |
| 8 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 625 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 573 098 $ Poids 83 % |
| 9 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 615 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 623 889 $ Poids 83 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 598 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 461 907 $ Poids 82 % |
| 11 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 836 $ Poids 82 % |
| 12 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 440 947 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.