1376 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 87,3 m² · constr. 1980 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408510756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057408510756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 85 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 489 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 114 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 482 939 $ Poids 98 % |
| 3 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 164 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 494 670 $ Poids 95 % |
| 4 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 184 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 585 062 $ Poids 95 % |
| 5 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 345 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 481 841 $ Poids 94 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 469 696 $ Poids 93 % |
| 7 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 437 618 $ Poids 92 % |
| 8 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 275 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 130 862 $ Poids 89 % |
| 9 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 442 833 $ Poids 87 % |
| 10 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 566 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 427 203 $ Poids 85 % |
| 11 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 470 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 531 722 $ Poids 84 % |
| 12 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 406 364 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.